Επιτόκια
Ο λογαριασμός σας
Χαρακτηριστικά Στεγαστικών Δανείων
Συνοπτική Παρουσίαση:
Δικαιούχοι: Ιδιώτες από 18 - 75 ετών στην λήξη του δανείου.
Προυποθέσεις: Η ηλικία του δανειολήπτη να μην υπερβαίνει τα 75 έτη στη λήξη του δανείου. Να υπάρχει ιδιοκτησιακή σχέση με το ακίνητο που χρηματοδοτείται. Να μην υπάρχουν δυσμενή στοιχεία του πελάτη.
Κριτήρια: Αξιολογούνται
- Τα εισοδήματα του δανειολήπτη ή/και του εγγυητή
- η προηγούμενη θετική πιστωτική συμπεριφορά
- ο δείκτης της συνολικής δανειακής επιβάρυνσης του πελάτη.
Σκοπός: Η αγορά, ανέγερση, αποπεράτωση, επισκευή κατοικίας κύριας ή δευτερεύουσας ή εξοχικής ή ακινήτου προς εκμετάλλευση και η χρηματοδότηση μεταφοράς ή εξαγοράς στεγαστικού δανείου από άλλη Τράπεζα. Η χρηματοδότηση προκατασκευασμένων σπιτιών πραγματοποιείται από ορισμένες Τράπεζες με ειδικές προυποθέσεις,.
Επισημαίνεται ότι ορισμένες Τράπεζες απαιτούν το ποσό του δανείου να εμφανίζεται ως οφειλόμενο στο συμβόλαιο αγοράς.
Υψος δανείου: Ανέρχεται στο 75% - 100% της εκτίμησης του ακινήτου.
Διάρκεια δανείου: Από 5 – 40 έτη (ανάλογα με την πολιτική κάθε Τράπεζας).
Επιτόκια:Σταθερό ή/και κυμαινόμενο βάσει Euribor ή Ε.Κ.Τ
Περίοδος χάριτος: Ανάλογα με την πολιτική κάθε Τράπεζας, συνήθως 12 – 24 μήνες.
Εισφορά : 0,12% Ν 128/75
Εξασφαλίσεις: Προσημείωση 120 – 130% α΄σειράς, επί του ποσού του δανείου, είναι δυνατόν να υπάρξουν και άλλες εξασφαλίσεις κατόπιν εγκρίσεως της Τράπεζας.
Εξοδα δανείου: Έξοδα υποθηκοφυλακείου ή Κτηματολογικού γραφείου ( 0,775% ή 0,875% αντίστοιχα επί του ποσού της προσημείωσης), έξοδα περιλήψεως και εκδόσεως πιστοποιητικών, έξοδα παραστάσεως δικηγόρου για την εγγραφή προσημείωσης.
Λοιπά έξοδα: Εκτιμήσεως και νομικού ελέγχου, εκθέσεως προόδου εργασιών, εφάπαξ δαπάνη εξέτασης αιτήματος δανειοδοτήσεως εισπράτονται ή βαρύνουν την Τράπεζα ανάλογα με την πολιτική της.
Ποινή πρόωρης εξόφλησης: Χωρίς ποινή κατά την διάρκεια κυμαινόμενου επιτοκίου και με ποινή κατά την διάρκεια σταθερού επιτοκίου (ανάλογα με την πολιτική κάθε Τράπεζας – π.χ αποζημίωση ίση με τόκους 4 μηνών πλέον κόστους επανατοποθετήσεως - εάν υφίσταται θετική διαφορά - του κεφαλαίου που αποπληρώνεται πρόωρα).
Ασφαλιστικές καλύψεις: Προτείνεται η ασφάλιση του ενυπόθηκου ακινήτου σε ασφαλιστική εταιρία της Τράπεζας ή σε άλλη ασφαλιστική εταιρία αποδοχής της Τράπεζας.
Διαχείριση δανείου: Ανάλογα με την πολιτική της κάθε Τράπεζας δίνεται η δυνατότητα μεταφοράς μηνιαίας δόσης, επιμήκυνσης της διάρκειας του δανείου, αλλαγής επιτοκίου ή αλλαγής στεγαστικού προγράμματος κ.λ.π διευκολύνσεις.
Ειδικές κατηγορίες δανείων: Σε ορισμένες κατηγορίες δικαιούχων χορηγούνται δάνεια με προυποθέσεις που καθορίζονται από εξωτερικούς φορείς (π.χ Ο.Ε.Κ, Ελληνικό Δημόσιο κ.λ.π).
ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ
-Οταν η ψιλή κυριότητα και η επικαρπία ανήκουν σε δύο διαφορετικά πρόσωπα τότε οφειλέτης είναι αυτός που έχει την ψιλή κυριότητα και ο επικαρπωτής είναι εγγυητής.
-Οταν ο αγοραστής είναι ενήλικος αλλά χωρίς εισόδημα τότε οι κηδεμόνες του είναι εγγυητές ενώ όταν είναι ανήλικος τότε πάλι οι κηδεμόνες του είναι εγγυητές αλλά απαιτείται δικαστική απόφαση.